O que os últimos 10 anos mostram sobre investir em imóveis em Balneário Piçarras
Quem visita Balneário Piçarras hoje percebe uma cidade muito diferente da de dez anos atrás. Novos empreendimentos, crescimento urbano, melhorias na infraestrutura e um aumento constante da procura por imóveis transformaram o município em um dos mercados mais interessantes do litoral catarinense.
Mais do que uma percepção, os números oficiais ajudam a explicar essa evolução.
A cidade cresceu. E isso impulsiona o mercado imobiliário.
Segundo o Censo 2022 do IBGE, Balneário Piçarras passou de aproximadamente 20 mil habitantes em 2010 para mais de 27 mil moradores em 2022, um crescimento superior a 35% em pouco mais de uma década.
Na estimativa mais recente, a população já ultrapassa 29 mil habitantes, demonstrando que a cidade continua recebendo novos moradores todos os anos.
Esse crescimento significa mais famílias procurando moradia, mais demanda por apartamentos e casas e maior procura por imóveis de temporada e investimento.
Quando a demanda cresce mais rápido que a oferta, a tendência natural é a valorização dos imóveis.
Construção civil em ritmo acelerado
Outro dado que demonstra a força do mercado vem da Prefeitura de Balneário Piçarras.
Entre 2021 e 2024, foram aprovados mais de 1,24 milhão de metros quadrados em projetos de construção civil, distribuídos em centenas de empreendimentos.
Esse volume coloca Balneário Piçarras entre os municípios catarinenses com maior expansão imobiliária proporcional dos últimos anos.
Esse crescimento não acontece por acaso. Grandes construtoras passaram a investir na cidade porque identificaram um mercado com demanda crescente, localização estratégica e boa perspectiva de valorização.
O mercado movimenta bilhões de reais
Um dos indicadores mais interessantes é a arrecadação do ITBI, imposto cobrado em toda compra e venda de imóveis.
Com base nesses dados públicos, estima-se que o mercado imobiliário movimentou mais de R$ 4 bilhões em negociações nos últimos cinco anos, sendo cerca de R$ 1,2 bilhão somente em 2023.
Na prática, isso significa um mercado ativo, com compradores, investidores e liquidez, fatores importantes para quem pensa em investir.
Por que tantos investidores escolhem Piçarras?
O crescimento imobiliário não acontece por apenas um motivo.
Diversos fatores se somaram nos últimos anos:
- localização estratégica entre Joinville, Itajaí e Balneário Camboriú;
- proximidade do Aeroporto Internacional de Navegantes;
- fácil acesso pela BR-101;
- expansão do turismo;
- crescimento da construção civil;
- melhoria da infraestrutura urbana;
- praias certificadas e crescente preocupação ambiental;
- chegada de empreendimentos de médio e alto padrão.
Tudo isso aumentou a procura por imóveis tanto para moradia quanto para investimento.
Mas investir realmente vale a pena?
Muitas pessoas imaginam que o retorno de um imóvel está apenas no aluguel.
Na prática, existem duas fontes de rendimento:
1. O aluguel recebido durante o período em que o imóvel pertence ao investidor.
2. A valorização patrimonial ao longo dos anos.
É justamente a combinação desses dois fatores que faz muitos investidores construírem patrimônio.
Um exemplo simples
Imagine um apartamento comprado por R$ 500 mil há alguns anos.
Supondo um aluguel de aproximadamente R$ 2.500 por mês (valor apenas ilustrativo), o proprietário receberia cerca de:
- R$ 30 mil por ano em aluguel;
- R$ 150 mil em cinco anos, desconsiderando reajustes.
Agora imagine que, nesse mesmo período, o imóvel seja vendido por R$ 700 mil.
Nesse cenário hipotético, além dos aproximadamente R$ 150 mil obtidos com aluguel, o proprietário teria mais R$ 200 mil de valorização patrimonial, totalizando um ganho bruto próximo de R$ 350 mil, antes dos custos e tributos.
Esse exemplo ajuda a entender um ponto importante: quem analisa apenas o aluguel costuma ignorar uma parte significativa do retorno de um investimento imobiliário.
O mercado não cresce por acaso
Investidores experientes costumam observar indicadores econômicos antes de comprar um imóvel.
Em Balneário Piçarras, vários desses indicadores caminharam na mesma direção nos últimos anos:
- crescimento da população;
- expansão da construção civil;
- aumento das transações imobiliárias;
- melhoria da infraestrutura;
- fortalecimento do turismo;
- novos investimentos privados.
Esses fatores ajudam a explicar por que o município passou a chamar atenção de compradores de cidades como Joinville, Curitiba, Blumenau, Jaraguá do Sul e Balneário Camboriú.
Conclusão
Nenhum investimento oferece garantia de valorização futura.
No entanto, quando uma cidade apresenta crescimento populacional, aumento da atividade econômica, expansão da construção civil e forte procura por imóveis, ela reúne características que historicamente favorecem a valorização do patrimônio.
Balneário Piçarras construiu esse cenário ao longo da última década e continua atraindo investidores que buscam unir qualidade de vida, renda com aluguel e potencial de valorização no longo prazo.
Fontes
- IBGE – Censo Demográfico 2022 e estimativas populacionais.
- Prefeitura de Balneário Piçarras – dados da Secretaria de Planejamento sobre construção civil.
- Dados públicos de arrecadação de ITBI do Município.
- Instituto Água e Saneamento (SINISA) – indicadores oficiais de infraestrutura urbana.
