Balneário Piçarras supera Itapema e Balneário Camboriú em demanda por imóveis de alto padrão

Um dado divulgado no Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) do primeiro trimestre de 2026 chamou a atenção do mercado imobiliário catarinense: Balneário Piçarras apareceu na 41ª posição nacional no segmento de alto padrão, ficando à frente de Itapema (51ª posição) e Balneário Camboriú (60ª posição).

O levantamento é realizado pelo Ecossistema Sienge, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

O dado merece atenção do investidor

Quando uma cidade menor supera mercados tradicionalmente associados ao alto padrão, o dado não deve ser ignorado.

O ranking não mede preço do metro quadrado. Ele mede demanda.

Na prática, o estudo busca identificar onde existe maior potencial de absorção para novos empreendimentos imobiliários. Ou seja, onde há interesse efetivo do mercado comprador.

Para quem investe em imóveis, demanda costuma ser um indicador tão importante quanto valorização histórica.

Piçarras aparece em uma posição estratégica

O resultado ganha ainda mais relevância quando comparado com cidades que possuem mercados imobiliários muito maiores e mais consolidados.

Enquanto Itapema possui atualmente o metro quadrado residencial mais valorizado do Brasil, e Balneário Camboriú continua sendo uma das principais referências nacionais em imóveis de luxo, Balneário Piçarras apresentou uma posição superior no ranking de demanda do alto padrão neste levantamento específico.

Isso não significa que Piçarras seja um mercado maior que essas cidades.

O que o indicador sugere é que existe uma procura proporcionalmente forte pelo produto imobiliário local.

O que um investidor pode observar nesse cenário?

Alguns pontos merecem atenção:

• Balneário Piçarras possui uma população de pouco mais de 27 mil habitantes.
• Mesmo assim, aparece entre as cidades monitoradas nacionalmente pelo IDI Brasil.
• Ficou à frente de dois dos mercados mais conhecidos do país no recorte de alto padrão.
• O município também aparece em outros segmentos acompanhados pelo índice, incluindo médio e econômico.

Para o investidor, isso pode indicar um mercado que ainda está em processo de amadurecimento, mas que já demonstra capacidade de atrair demanda em diferentes faixas de renda.

A análise da TR4

O dado que mais chama atenção não é a posição de Balneário Piçarras isoladamente.

O mais relevante é que a cidade passou a aparecer com frequência nos principais levantamentos do mercado imobiliário nacional.

Há alguns anos, a maior parte das análises do litoral catarinense estava concentrada em Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí. Hoje, Piçarras já integra discussões nacionais sobre demanda imobiliária e alto padrão.

Para quem investe pensando em ciclos de médio e longo prazo, acompanhar cidades que começam a ganhar espaço nos indicadores setoriais costuma ser tão importante quanto observar mercados já consolidados.

O que o ranking mostra

O levantamento do primeiro trimestre de 2026 mostra que Balneário Piçarras não é apenas uma cidade em crescimento populacional ou turístico. Ela também passou a ser observada pelos indicadores nacionais de demanda imobiliária.

E para investidores, a demanda continua sendo um dos principais fatores na avaliação de qualquer mercado.